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葡京国际开户:中小房企借高息融资 无疑是饮鸩止渴

时间:2022/1/8 14:41:09  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要:我们这里好几家开发商集中高息贷款,大多是通过熟人或者亲戚,如果手里有闲钱,可以投到那里,每个月的利息是在4%上下浮动”,家住河北的李女士说,“但是现在楼市不是特别好,一般关系的不太敢投了。”目前,中国房地产反自然季节般寒冷,高房价拐点已经到来。交易量大幅度下降,楼市不断降温,房价...
我们这里好几家开发商集中高息贷款,大多是通过熟人或者亲戚,如果手里有闲钱,可以投到那里,每个月的利息是在4%上下浮动”,家住河北的李女士说,“但是现在楼市不是特别好,一般关系的不太敢投了。”

目前,中国房地产反自然季节般寒冷,高房价拐点已经到来。交易量大幅度下降,楼市不断降温,房价持续走低,使得房地产风险凸显出来。目前,对这种风险最为敏感的就是金融机构。特别是银行对存量巨大的房地产贷款风险越来越担忧,对新增房贷越来越谨慎。这是经济金融规律所决定的,即哪个行业风险显现,葡京国际开户哪个行业就会迅速出现惜贷等流动性紧缩现象。这种现象往往是一个恶性循环:房价越下降-楼市风险越大-银行越惜贷-房企资金越紧张-楼市越萎靡-房价越下降……

在楼市流动性紧缺,银行惜贷情况下,首当其冲的是实力薄弱的中小房企,特别是本来房价就跟风一二线城市被炒作走高的三四线城市。金融机构不但不敢于发放新贷款,而且还要抽回收回存量贷款。仅信贷资金停贷抽贷就会把房企逼到绝路上。因此,三四线城市的中小房企不得不寻求民间高息借贷,或者寻求信托公司或者基金公司融资以解燃眉之急。从经济学来说,这就是风险溢价,即风险越高的行业和项目,融资往往高出市场平均利率一大截,高出部分是对承担高风险投资的额外回报。

在目前房地产市场低迷情况下,银行惜贷抽贷当属正常,其主要还是从风险角度考量。信贷资金的安全性、流动性和盈利性是投放三性原则,安全性自然排在第一位。而目前,开发商的开发贷已经存在非常明显的风险。

从土地开发贷款来说,受房价下降影响,许多地方土地拍卖已经出现流拍、底价成交情况,一些昔日“地王”纷纷折本退回土地,卖地难问题正在显现,土地开发贷款风险是巨大的。

从房产开发贷款来看,土地开发贷款风险大,肯定传递到房产开发贷款上。在楼市低迷情况下,在房价走低趋势业已形成前提下,发放房产开发贷款无异于自寻风险。在这个时刻,银行惜贷、抽贷完全是从内部经营风险出发,无可厚非的。

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