WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
葡京国际开户
当前位置:首页 > 葡京国际开户

葡京国际开户:松绑应以建立长效市场机制为方向

时间:2022/1/6 18:54:02  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要:报道显示,今年一季度房地产各项主要数据均出现利空迹象,其中房屋新开工面积同比下降25.2%,商品房销售面积同比下降3.8%,商品房销售额同比下降5.2%,商品房待售面积却同比增加22.9%,若不计商业物业,住宅销售的数据表现比这还要差。在此情况下,部分城市、部分开发商出现打折促销...
报道显示,今年一季度房地产各项主要数据均出现利空迹象,其中房屋新开工面积同比下降25.2%,商品房销售面积同比下降3.8%,商品房销售额同比下降5.2%,商品房待售面积却同比增加22.9%,若不计商业物业,住宅销售的数据表现比这还要差。在此情况下,部分城市、部分开发商出现打折促销,实为正常,但就目前而言,数据的不利主要还体现在成交量上,价格方面并未出现大幅下跌态势。

国家统计局4月份公布的数据显示,70个大中城市中,房价环比下跌的只有4个,环比上涨的则达56个,同比数据方面,下跌的只有1个,上涨的有69个。这充分说明,有关房价腰斩、崩盘的说法言过其实,有价无市才是更为真实的情况。房屋成交量稍稍出现下滑迹象,房价并未出现大幅下滑,救市之声便如狼烟四起,也充分说明地方对楼市下探的容忍度和过去相比没有增加,“房价上扬—调控—楼市下探—救市”的预期仍然明显。

地方对房地产的呵护有加,一方面是对宏观经济下行的顾虑,另一方面的原因可能更为实际,即对钱袋子的未雨绸缪。数据显示,2013年全国公共财政收入为12.9万亿元,而该年土地出让收入则达到4.1万亿元,几占前者1/3。而今年第一季度全国土地出让金收入就达1.08万亿元,同比大增40.3%,而同期地方本级财政收入为1.95万亿元。如果再计入土地与房屋中的各项税费,土地财政对政府钱袋子的贡献率只会更大。

房屋与土地唇齿相依,房屋交葡京国际开户易量下跌,“房冷地热”的情况也不会持续太久。当前地方正面临地方债的密集偿还期,基建与社保等刚性支出不减,再加上“营改增”对地方税源的短期影响,地方的财政压力可想而知,如果再不改革税制结构,土地财政的路径依赖只会更甚,房地产调控的行政化色彩就不会褪色。

众所周知,在现有的体制框架里,政府通过控制土地出让量来控制了“供应”,通过限购、限贷控制了“需求”。在任何一个市场,只要控制了“供应”与“需求”,对市场的控制就可以手到擒来,具体到房地产市场来说,无非是房价过高则打压需求控房价、集中推地收出让金,房价下探就松限购刺需求、限制推地制造稀缺效应。在这个过程中,房价与地价几乎可以脱离市场规律而为行政手段所左右,此乃行政调控的妙处,也是地方迟迟不愿放弃行政调控的重要原因。

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (澳门葡京备用网址)
渝ICP备12001054号-1