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上葡京赌场:楼价要大跌土地财政不答应

时间:2022/1/12 16:04:28  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要:当前,中国楼市被悲观预期笼罩,“拐点论”、“崩盘论”四起,大房企带头降价,楼市呈现量价齐跌、库存上升的走势,这都预示着楼市已然进入阶段性的下行周期。从房价走势看,70大中城市房价上涨动能持续衰退,新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落。但尽管如此,楼市乐观者对前景却依然看好。...
当前,中国楼市被悲观预期笼罩,“拐点论”、“崩盘论”四起,大房企带头降价,楼市呈现量价齐跌、库存上升的走势,这都预示着楼市已然进入阶段性的下行周期。

从房价走势看,70大中城市房价上涨动能持续衰退,新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落。但尽管如此,楼市乐观者对前景却依然看好。5月18日,华远地产董事长任志强发表博文驳斥“拐点论”,并暗示当前是买房的好时机,且“机不可失”。任志强的理由是,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,一是中国经济仍将保持7%~8%较高的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四上葡京赌场:是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。

有专家指出,事实上,除了上述四点,阻碍楼价大幅下跌的另一大理由就是地方政府“不答应”。同策咨询机构研究部总监张宏伟分析表示,北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%,甚至深圳只有27%。但是,北京、上海和广州的土地财政依赖度在50%~60%之间,这在一定程度上说明,即使经济较发达的一线城市,目前对于土地财政的依赖仍然较大。

在土地财政的“绑架”之下,楼价想大跌,看来还真不容易。就一线城市而言,一旦土地市场持续出现大幅流拍的话,预计只需短短两年,稳定的刚性需求就会导致市场缺货现象再次出现。

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