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金沙网址手机版:房地产投资将成为主导2020年经济的核心变量,预计增速6%

时间:2020/1/5 19:49:20  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 2019年1月至11月,房地产投资保持在10.2%,成为支撑中国经济的主要力量。据估计,2019年房地产投资的增长率预计仍将保持在10%左右。在过去的房地产周期中,房地产销售在两到三个季度内保持了投资的领先地位,而一轮房地产周期通常持续三年,这也是市场继续估计2017年后房地产...
    2019年1月至11月,房地产投资保持在10.2%,成为支撑中国经济的主要力量。据估计,2019年房地产投资的增长率预计仍将保持在10%左右。在过去的房地产周期中,房地产销售在两到三个季度内保持了投资的领先地位,而一轮房地产周期通常持续三年,这也是市场继续估计2017年后房地产投资将下降的主要原因。然而,不幸的是,在这一轮房地产周期中,房地产销售与投资之间的关系明显减弱。主要原因是,在本轮房地产周期中,由于政府对土地供应节奏的把握,全国房地产市场一直处于低库存状态。此外,由于城市政策的调控政策,一、二级城市的周期运行不同步,导致整体房地产周期被理顺。

虽然房地产销售最近也有所回升,但在房地产企业融资收紧的背景下,更有可能是受量价和销量增加的驱动。然而,从另一个角度来看,房地产新建筑的增长率继续高于销售增长率。从更广的角度来看,这也是房地产库存仍在积累的一个迹象。6月份之后,十个主要城市的房地产销售面积反弹也证实了这一点。70个城市房价增长率的下降也意味着房地产市场的繁荣也在下降。随着房地产企业购买土地动机的减弱,这也意味着其未来加快市场推广的努力和以价换量的空间将进一步受到限制。据估计,2020年房地产销售面积将在-5%左右。

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